Oportunidad de Inversión

LA ELE

10,349 m² de oportunidad premium en Sabana Norte, San José, Costa Rica

10,349 m² de área

97 m frente a calle

ZMRC uso mixto

55 pisos máximo

Una ubicación excepcional

Un terreno único con potencial ilimitado en el corazón de la capital costarricense

+1 Hectárea

10,349 m² en el corazón de San José, una extensión inusual en zona urbana premium

Zona Mixta

Más de 50 actividades permitidas: residencial, comercial, hotelero, institucional

174,423 m²

Potencial máximo de construcción según estudio de VOID Arquitectura

Parque La Sabana

Frente al principal pulmón verde y centro recreativo de San José

Ubicación Privilegiada

En la zona de mayor plusvalía y desarrollo inmobiliario de San José

Sabana Norte, San José

El terreno se ubica en el Distrito Mata Redonda, una de las zonas más exclusivas y demandadas de la capital costarricense. Su cercanía al Parque Metropolitano La Sabana y las principales vías de acceso lo convierten en un activo de altísimo valor estratégico.

Parque Metropolitano La Sabana — 200m
Estadio Nacional de Costa Rica — 500m
Autopista General Cañas — acceso directo
Torre Roble Sabana / Hilton Garden Inn — adyacente
Centro de San José — 3 km

Vista desde Avenida 13, acceso al terreno LA ELE

Vista desde Avenida 13 — acceso al terreno con desarrollo residencial y comercial circundante

Datos Técnicos

Información registral y catastral verificada

Información Registral

Finca 1-204272

Plano Catastral SJ-1860712-2015

Área 10,349.41 m²

Propietario Inmobiliaria El Mocho J.A.L.M. S.A.

Distrito Mata Redonda, San José

Linderos

Norte Instituto Costarricense de Electricidad (ICE)

Sur Cond. Agua Roma Dos, Cond. María Celia, Cond. Jardines de Sevilla

Este Instituto Costarricense de Electricidad (ICE)

Oeste Calle Pública (97.04 m de frente), Torre Roble Sabana

Frente Total 97.04 m a Calle Pública + 9.00 m

Plano catastral detallado del terreno LA ELE

Plano catastral SJ-1860712-2015 — Incluye detalle de linderos, medidas y colindancias

Zonificación y Uso de Suelo

Según Oficio DICG-553-17 de la Municipalidad de San José

Zona Mixta Residencia-Comercio (ZMRC)

Una de las zonificaciones más versátiles del Gran Área Metropolitana, que permite más de 50 tipos de actividades diferentes

Residencial

Apartamentos y condominios
Residencias multifamiliares
Pensiones y hospedajes

Comercial

Oficinas corporativas
Bancos y financieras
Supermercados (hasta 500 m²)
Comercio en general

Hotelero

Hotel
Apart-hotel
Alojamiento turístico

Institucional

Centro universitario
Escuela primaria y secundaria
Centro de capacitación

Salud

Clínica de servicios médicos
Laboratorio clínico
Consultorio médico

Entretenimiento

Restaurantes y cafeterías
Gimnasios
Museo y teatro

250 m²

Superficie Mínima

10 m

Frente Mínimo

2.5

Coeficiente de Altura

Mapa de uso de suelo del sector Sabana Norte

Mapa de zonificación del Plan Director Urbano — Municipalidad de San José

Potencial de Desarrollo

Escenarios analizados por VOID Arquitectura con base en la regulación vigente

Conservador

Pisos

45,624 m² Desarrollables

Retiro de 10m. Altura máxima 31.5m. Huella aprovechable de 5,069 m²

Máximo Potencial

Pisos

174,423 m² Desarrollables

Altura máxima 178.2m. Valor estimado del proyecto superior a US$143 millones

Estudio técnico realizado por VOID Oficina de Diseño (voidcr.com) — 6 escenarios de desarrollo disponibles bajo solicitud

Infraestructura y Servicios

Disponibilidad confirmada de todos los servicios esenciales

Agua Potable y Alcantarillado

Disponibilidad otorgada por AyA — Ref. #2024-00001057-1

Electricidad

Colinda directamente con instalaciones del ICE

Acceso Vial

97.04 metros de frente a Calle Pública + 9.00 m adicionales

Conectividad

Acceso directo a Autopista General Cañas (Ruta Interamericana)

Una oportunidad única en Sabana Norte

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